Recursos · Glosario
Glosario inmobiliario, explicado simple.
Términos y procesos que aparecen una y otra vez al vender o arrendar una propiedad en Chile — sin lenguaje técnico innecesario. Información general de proceso, no asesoría legal.
¿Qué es el certificado de no gravámenes y por qué lo piden?
Es un documento que emite el Conservador de Bienes Raíces y certifica que una propiedad no tiene hipotecas, embargos ni prohibiciones vigentes.
Leer más¿Qué es el dominio vigente de una propiedad?
Es el certificado que acredita quién es el actual propietario inscrito de un inmueble ante el Conservador de Bienes Raíces.
Leer más¿Por qué los arriendos y ventas comerciales se cotizan en UF?
La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de cuenta que se reajusta según la inflación, y se usa en Chile para proteger el valor real de contratos de largo plazo.
Leer más¿Cuánto es habitual como garantía de arriendo en Chile?
Lo más común es un mes de arriendo como garantía, aunque en arriendos comerciales puede pactarse más según el riesgo y la duración del contrato.
Leer más¿Qué pasa si el arrendatario no paga el arriendo?
El proceso legal para recuperar una propiedad y cobrar rentas impagas es el juicio de arriendo, que se tramita ante el juzgado de letras competente.
Leer más¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?
Son los costos de mantención de las áreas comunes de un edificio o condominio: aseo, seguridad, ascensores, luminarias comunes.
Leer más¿Qué es el impuesto territorial (contribuciones) y quién lo paga?
Es un impuesto anual que se paga por ser dueño de un bien raíz en Chile, calculado sobre el avalúo fiscal de la propiedad.
Leer másVender o arrendar mi propiedad: ¿cuál conviene más?
Depende del objetivo: vender da liquidez inmediata, arrendar genera ingreso recurrente y mantiene la propiedad como activo.
Leer más¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?
Título de dominio, certificado de dominio vigente, certificado de no gravámenes, boletas de gastos comunes y contribuciones al día, y cédula de identidad.
Leer más¿Cómo se termina legalmente un contrato de arriendo urbano?
Para inmuebles urbanos, la Ley 18.101 regula el desahucio: en contratos mes a mes o de duración indefinida, el arrendador debe notificarlo judicialmente o ante notario, con un plazo de 2 meses que aumenta en 1 mes por cada año que el arrendatario haya ocupado la propiedad, hasta un máximo de 6 meses.
Leer más¿Qué es la tácita reconducción de un arriendo?
Es una norma del Código Civil (artículo 1956), no una cláusula que se agrega al contrato: si el arrendatario sigue pagando la renta con el consentimiento del arrendador después de terminado el plazo, o ambas partes muestran de forma inequívoca su intención de continuar, el arriendo se entiende renovado.
Leer más¿Qué es el reajuste de renta en un contrato de arriendo?
Es el mecanismo que actualiza el valor del arriendo en el tiempo, para que no pierda valor real con la inflación.
Leer más¿Qué diferencia hay entre corretaje y una intermediación informal?
Un corredor gestiona el proceso completo (evaluación, difusión, filtro de interesados, negociación, contrato) a cambio de una comisión, generalmente pagada solo al concretarse el negocio.
Leer más¿Qué es la comisión de corretaje y cuándo se paga?
Es el pago que recibe el corredor por gestionar la venta o arriendo de una propiedad.
Leer más¿Qué es la firma electrónica avanzada y sirve para un arriendo?
Es una firma digital certificada por un prestador acreditado que la Ley 19.799 equipara a una firma manuscrita para todos los efectos legales.
Leer más¿Se paga IVA al arrendar una oficina o un local comercial?
No es automático: el DL 825 (Ley de IVA), artículo 8 letra g), grava el arriendo cuando el inmueble está amoblado o cuenta con instalaciones o maquinarias que permiten ejercer la actividad comercial — no por el solo hecho de ser un arriendo comercial.
Leer más¿Qué es la Ley de Copropiedad Inmobiliaria?
Es la Ley 21.442 (2022), que reemplazó a la antigua Ley 19.537 y regula la vida en edificios y condominios: asambleas, administración, gastos comunes y cuidado de los bienes comunes.
Leer más¿Necesita un corredor de propiedades una licencia para operar en Chile?
No. En Chile el corretaje de propiedades no es una profesión colegiada ni requiere licencia estatal — el registro obligatorio que existió hasta los años 80 se eliminó con la Ley 18.796 de 1986.
Leer más¿Puedo subarrendar o ceder mi contrato de arriendo a otra persona?
Solo si el contrato lo permite explícitamente o si el arrendador da su consentimiento — no es un derecho automático del arrendatario.
Leer más¿Qué es un aval o codeudor solidario en un contrato de arriendo?
Es una persona que garantiza el pago del arriendo si el arrendatario no cumple, respondiendo de forma solidaria — es decir, el arrendador puede cobrarle directamente a él sin agotar primero acciones contra el arrendatario.
Leer más¿Qué es el acta de entrega y recepción de una propiedad?
Es el documento que registra el estado de la propiedad —con fotos, lecturas de medidores e inventario— al inicio y al término de un arriendo.
Leer más¿Cuál es la diferencia entre avalúo fiscal y avalúo comercial?
El avalúo fiscal es el valor que el SII asigna a una propiedad para calcular las contribuciones, y suele ser menor al valor real de mercado. El avalúo comercial es el precio estimado de venta o arriendo según la demanda real de esa zona.
Leer más¿Qué es una promesa de compraventa?
Es un contrato preparatorio donde ambas partes se obligan a celebrar una compraventa futura, bajo condiciones y un plazo definidos.
Leer más¿Cuándo se necesita escritura pública y cuándo basta un contrato privado?
Una compraventa de bien raíz en Chile siempre requiere escritura pública ante notario e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces para transferir el dominio.
Leer más¿Necesito patente comercial para operar en un local u oficina arrendada?
Sí. Cualquier actividad comercial o profesional que se ejerza en un espacio físico requiere patente municipal, tramitada en la municipalidad donde está ubicada la propiedad.
Leer más¿Qué es una servidumbre y cómo puede afectar una propiedad?
Es un gravamen que permite a un tercero usar parte de un predio para un fin específico —como paso, tránsito o cañerías— aunque no sea el dueño.
Leer más¿En qué se diferencia el arriendo del leasing inmobiliario?
En el arriendo pagas por el uso temporal de la propiedad, sin opción de compra. El leasing es un contrato financiero: pagas cuotas con opción de compra al final, quedándote con la propiedad si ejerces esa opción.
Leer más¿Qué es el reglamento de copropiedad y por qué importa si arriendo en un edificio?
Es el documento interno de cada condominio o edificio que regula el uso de los espacios comunes, normas de convivencia, gastos comunes y sanciones.
Leer más¿Qué son los gastos comunes extraordinarios?
A diferencia de los gastos comunes ordinarios (mantención regular), los extraordinarios son cobros puntuales para reparaciones mayores o mejoras del edificio, como cambiar un ascensor o impermeabilizar la techumbre.
Leer más¿Qué es un mandato de corretaje exclusivo?
Es el acuerdo donde el propietario trabaja con un solo corredor durante un período determinado, en vez de repartir la publicación de su propiedad entre varios al mismo tiempo.
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