Glosario inmobiliario
¿Qué es la tácita reconducción de un arriendo?
Es una norma del Código Civil (artículo 1956), no una cláusula que se agrega al contrato: si el arrendatario sigue pagando la renta con el consentimiento del arrendador después de terminado el plazo, o ambas partes muestran de forma inequívoca su intención de continuar, el arriendo se entiende renovado.
En inmuebles urbanos, esa renovación es por un máximo de 3 meses — no por un período igual al contrato original —, y en la práctica se considera un contrato nuevo, no una extensión del anterior. Esto tiene un efecto práctico importante: según el artículo 1957 del Código Civil, las garantías de terceros (avales, prendas, hipotecas) no se extienden automáticamente a ese nuevo período. Conviene tenerlo presente tanto para recuperar una propiedad a tiempo como para no perder cobertura de garantía sin darse cuenta.
Esta es información general de proceso, no asesoría legal. Para tu caso específico, consulta a un profesional o revisa la normativa vigente.